Executiewaarde

Executiewaarde

Onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare verkoop.

Dit is een voor iedereen toegankelijke verkoop aan de meest biedende, onder toezicht van een deurwaarder.

Kenmerkend daarbij is dat noch het initiatief is genomen door de eigenaar, noch dat het tijdstip van de verkoop door deze is bepaald.

De engelse term is value under foreclosure

In de onroerend goed handel komen we het begrip executiewaarde tegen als het bedrag dat de woning op zou moeten brengen bij gedwongen verkoop.

Deze waarde bedraagt over het algemeen 85% tot 90% van de vrije verkoopwaarde.

De executiewaarde bepaalt de maximale hypotheek en de hoogte van de rente die u betaalt.

De executiewaarde moet blijken uit een taxatierapport.

Gebruikte begrippen in executiewaarde

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

eigenaar
  ... een eigenaar is iemand die volgens de wet het volledig eigendom zowel het juridisch eigendom als economisch eigendom heeft...Lees meer
handel
  ... we spreken in het algemeen van handel als we het ene goed omwisselen tegen een ander goed...Lees meer
hypotheek
  ... een hypotheek ook wel onderzetting genoemd is een vorm van een lening waarbij onroerend goed of een te boek gesteld...Lees meer
onroerend goed
  ... onroerend goed is de vaak gebruikte maar formeel iets minder juiste term voor een onroerende zaak...Lees meer
rente
  ... in de economie beschouwen we rente ook wel interest genoemd als de beloning voor het ter beschikking stellen van kapitaal...Lees meer
taxatierapport
  ... het taxatierapport is het rapport dat door de taxateur wordt opgesteld na taxatie bijvoorbeeld voor de verstrekking van een...Lees meer
verkoopwaarde
  ... de directe opbrengstwaarde die ook wel marktwaarde of verkoopwaarde wordt genoemd is de waarde waartegen een goed onder...Lees meer
vrije verkoopwaarde
  ... de vrije verkoopwaarde is de prijs die een woning bij verkoop op kan brengen mits deze leeg en onbezwaard...Lees meer
waarde
  ... de waarde van iets is in het algemeen het geldbedrag dat iets vertegenwoordigt de waarde wordt doorgaans gevonden door de...Lees meer

Begrippen waar executiewaarde in voorkomt

Onderstaande begrippen zijn elders op deze site gedefinieerd en deze term komt daar in voor.

verstrekkingsnorm
  ... onder de verstrekkingsnorm verstaan we bij een hypotheek de norm die aangeeft welk bedrag een geldgever meestal een bank maximaal...Lees meer
dekkingswaarde
  ... boekhoudkundig met de term dekkingswaarde bedoelen we de waarde die aan een bepaald onderpand wordt toegekenddoorgaans wordt een bepaald percentage van...Lees meer
hypotheekkrediet
  ... een hypotheekkrediet is een doorlopend krediet met hypothecaire inschrijving aan de lening wordt ter aflossing veelal een spaarverzekering verbonden...Lees meer
bevoorschottingspercentage
  ... het bevoorschottingspercentage wordt ook wel het dekkingspercentage genoemd we verstaan er het percentage onder van de waarde van bijvoorbeeld tot...Lees meer
verstrekkingsnorm voor een hypotheek
  ... de verstrekkingsnorm voor een hypotheek is de norm die aangeeft welk bedrag een geldgever maximaal wil uitlenen...Lees meer
extra hypotheek
  ... onder een extrahypotheek verstaan we een het deel van een hypothecair krediet dat boven het percentage van de executiewaarde van...Lees meer

extrahypotheek

extrahypotheek

Onder een extrahypotheek verstaan we een het deel van een hypothecair krediet, dat boven het percentage van de executiewaarde van het onderpand ligt, waarvoor in het algemeen een hypothecair krediet wordt verstrekt.

De extrahypotheek wordt ook wel tophypotheek genoemd.

Gebruikte begrippen in extra hypotheek

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

executiewaarde
  ... onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare...Lees meer
krediet
  ... krediet is zuiver juridisch gezien een verhouding die ontstaat wanneer de ene partij een prestatie verricht bijvoorbeeld het verstrekken van...Lees meer
onderpand
  ... onder het onderpand verstaan we de roerende of onroerende goederen die bij het verstrekken van een lening of een hypotheek...Lees meer
tophypotheek
  ... een zogenaamde tophypotheek is een hypotheekvorm waarbij naast de koopsom van de woning ook alle bijkomende kosten worden gefinancierd...Lees meer

Bevoorschottingspercentage

Bevoorschottingspercentage

Het bevoorschottingspercentage wordt ook wel het dekkingspercentage genoemd.

We verstaan er het percentage onder van de waarde van bijvoorbeeld tot zekerheid gegeven goederen of van effecten die tot zekerheid moeten dienen en dat als onderpandswaarde wordt aangehouden.

De hoogte van het percentage hangt af van de courantheid van de goederen dan wel van de effecten.

Bij vaste activa, zoals gebouwen en schepen, wordt meestal een bepaald percentage van de executiewaarde of van de courante handelswaarde aangehouden.

Bij vlottende activa, zoals voorraden en debiteuren, wordt gewoonlijk een bepaald percentage van de boekwaarde aangehouden.

Vertalingen van bevoorschottingspercentage

Engels:  advance percentage 

Gebruikte begrippen in bevoorschottingspercentage

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

activa
  ... De activa is een soort verzamelnaam voor de bezittingen van een onderneming op een bepaald moment zoals deze in de...Lees meer
boekwaarde
  ... boekwaarde kent meerdere betekenissen 1 boekwaarde ondernemingde boekwaarde van een onderneming is de totale som van het aandelenkapitaal en de door...Lees meer
courantheid
  ... de courantheid is de mate van verhandelbaarheid van een aandeel op de beurs de courantheid is mede bepalend voor de...Lees meer
dekkingspercentage
  ... onder het dekkingspercentage verstaan we in de economie de mate waarin de invoer kan worden betaald uit de opbrengst van...Lees meer
effecten
  ... stel dat we een beleggingsportefeuille op gaan bouwen dan worden we geconfronteerd met een veelheid aan mogelijkheden om in te...Lees meer
executiewaarde
  ... onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare...Lees meer
goederen
  ... goederen is een algemene term uit de economie hierbij verstaan we onder goederen alle zaken die in menselijke behoeften kunnen...Lees meer
vaste activa
  ... de vaste activa zijn de meer duurzame bezittingen productiemiddelen die langer dan één jaar meegaan van een onderneming...Lees meer
vlottende activa
  ... onder vlottend kapitaal ook wel vlottende activa of niet duurzame kapitaalgoederen genoemd verstaan we de kapitaalgoederen die bij de...Lees meer
voorraden
  ... onder de voorraden zoals we die in de cijfers van een onderneming tegenkomen verstaan we de waarde van alle grondstoffen...Lees meer
waarde
  ... de waarde van iets is in het algemeen het geldbedrag dat iets vertegenwoordigt de waarde wordt doorgaans gevonden door de...Lees meer
zekerheid
  ... in het algemeen spreken we van een zekerheid bij een dekking of onderpand...Lees meer

Hypotheekkrediet

Hypotheekkrediet

Een hypotheekkrediet is een doorlopend krediet met hypothecaire inschrijving. Aan de lening wordt ter aflossing veelal een spaarverzekering verbonden. Het hypotheekkrediet is bedoeld om meer te lenen dan 125% van de executiewaarde.

Het maximum voor het hypotheekkrediet is een financiering tot 150% van de executiewaarde. Door allerlei politieke ontwikkelingen worden dit soort hypotheken voor alle partijen steeds minder aantrekkelijk.

Gebruikte begrippen in hypotheekkrediet

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

aflossing
  ... Onder het begrip aflossing verstaan we de gebeurtenis van het terugbetalen van een deel van een lening of een obligatie...Lees meer
doorlopend krediet
  ... een doorlopend krediet is een soort van rekeningcourantkrediet dat wordt verleend aan een particuliere cli ënt waarbij deze doorlopend debet...Lees meer
executiewaarde
  ... onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare...Lees meer
financiering
  ... houdt de manier in waarop een huishouding aan geld komt om de uitgaven te vergroten bijvoorbeeld hoe een gezin aan...Lees meer
hypothecaire inschrijving
  ... onder een hypothecaire inschrijving verstaan we het door de notaris laten registreren van de hypotheek in het hypothekenregister...Lees meer
krediet
  ... krediet is zuiver juridisch gezien een verhouding die ontstaat wanneer de ene partij een prestatie verricht bijvoorbeeld het verstrekken van...Lees meer
lening
  ... we spreken van een lening als een partij een som geld verstrekt aan een andere partij onder de voorwaarde dat...Lees meer

Tophypotheek

Tophypotheek

Een zogenaamde tophypotheek is een hypotheekvorm waarbij naast de koopsom van de woning ook alle bijkomende kosten worden gefinancierd.

U leent in dat geval meer dan de executiewaarde.

De geldverstrekker hanteert bij de tophypotheek dan ook een renteopslag vanwege het extra risico tenzij dit risico op een of andere wijze wordt afgedekt.

Gebruikte begrippen in tophypotheek

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

koopsom
  ... de term koopsom is afkomstig uit de pensioenwereld van een koopsom is sprake als u eenmalig een bedrag betaalt aan...Lees meer
kosten
  ... kosten zijn de in geld uit te drukken waarde van hoeveelheden productiefactoren die bij de productie van goederen en diensten...Lees meer
renteopslag
  ... de renteopslag is een verhoging van de basishypotheekrente de basisrente geldt meestal voor hypotheken met nationale hypotheek garantie naarmate het...Lees meer
risico
  ... klik op de afbeelding voor een vergroting risico is een vreemd begrip waarbij iedereen weet wat we ermee bedoelen maar slechts...Lees meer

Begrippen waar tophypotheek in voorkomt

Onderstaande begrippen zijn elders op deze site gedefinieerd en deze term komt daar in voor.

extra hypotheek
  ... onder een extrahypotheek verstaan we een het deel van een hypothecair krediet dat boven het percentage van de executiewaarde van...Lees meer

Dekkingswaarde

Dekkingswaarde

Boekhoudkundige dekkingswaarde

Met de term dekkingswaarde bedoelen we de waarde die aan een bepaald onderpand wordt toegekend.

Doorgaans wordt een bepaald percentage van de boekwaarde van de verbonden roerende goederen of vorderingen aangehouden.

De hoogte van het percentage hangt af van de courantheid van de goederen respectievelijk de gegoedheid van de debiteuren.

Bij onroerende goederen wordt gewoonlijk een bepaald percentage van de executiewaarde aangehouden.

Het aan te houden percentage wordt ook wel bevoorschottingsdekkingspercentage of dekkingspercentage genoemd.

In het nieuws komen we meestal een andere vorm van dekkingswaarde tegen, namelijk die bij de pensioenpotten

Dekkingswaarde bij pensioenen

Ook in de pensioenwereld is het begrip dekkingswaarde bekend of liever gezegd berucht door de manier waarop het meestal in het nieuws komt. Een te lage dekkingswaarde betekent niet veel goeds voor de gepensioneerden en degenen die tegen hun pensioen aanzitten.

Voldoen aan verplichtingen

De dekkingswaarde geeft hierbij aan in hoeverre een pensioenfonds aan zijn verplichtingen kan voldoen. In de praktijk is dat zelden of nooit een probleem maar een pensioenfonds dient een theoretisch rekenmodel te gebruiken gebaseerd op een door de overheid voorgeschreven rekenrente.

Kunstmatig probleem 

Waar men in de praktijk meestal probleemloos kan voldoen aan de dekkingswaarde ontstaat er nu een kunstmatig probleem dat ook hervorming van het pensioenstelsel in de weg staat. Zonder ingrijpen van de overheid is het onwaarschijnlijk dat hier een oplossing voor komt maar bij de overheid lijkt vooralsnog voorzichtigheid troef. misschien dat de gebeurtenissen begin 2020 de zaak eindelijk een keer in beweging kunnen krijgen.

Kijk uit met generaliseren

Waar sommige pensioenfondsen moord en brand schreeuwen over verlagingen en dergelijke narigheid, zijn anderen uitermate positief. Het pensioenfonds van ondergetekende kwam tenminste deze week (augustus 2019)  met een nieuwtje: Men ging weer indexeren. Met een dekkingsgraad die al jaren boven de 110 stond en nu op 113 was dit weer goed mogelijk. Kijk, zo kan het ook.

Professioneel bestuur of oud-politici

Het grote verschil is, dat dit pensioenfonds gerund wordt door professionele bestuurders uit de financiële wereld. Niet zo gek bij een pensioenfonds voor de effectenwereld. Maar een fonds als het ABP wordt vooral gestuurd door oud-politici die daar terechtgekomen zijn omdat ze op een bepaald moment volgens de baantjescarrousel aan de beurt waren.

Wissel bekendheden om met professionals

Met vakkennis heeft het vaak niet zoveel tot helemaal niets te maken. En dan krijg je dat soort bedroevende rendementen waarbij er aan de noodrem getrokken moet worden.

Één van de eerste dingen die bij pensioenfondsen zouden moeten gebeuren is het omwisselen van uitgerangeerde politici en andere bobo's door professionals.

Het werkt doodgewoon

Er zijn gewoon voorbeelden dat dit beter werkt dan welke verandering van het hele pensioenstelsel dan ook.

Einde bezuiniging

Zodat er niets bezuinigd hoeft te worden. Dat er gewoon geïndexeerd kan worden. Zonder pensioenakkoorden of andere politieke onzin.

De belangen van politici zullen voor blijven gaan

Maar ja, voordat de bobo's het onderling verdelen van de dure baantjes op zullen geven zullen nog heel wat mensen een deel van hun pensioen in moeten leveren.

Gebruikte begrippen in dekkingswaarde

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

boekwaarde
  ... boekwaarde kent meerdere betekenissen 1 boekwaarde ondernemingde boekwaarde van een onderneming is de totale som van het aandelenkapitaal en de door...Lees meer

courantheid
  ... de courantheid is de mate van verhandelbaarheid van een aandeel op de beurs de courantheid is mede bepalend voor de...Lees meer

dekkingspercentage
  ... onder het dekkingspercentage verstaan we in de economie de mate waarin de invoer kan worden betaald uit de opbrengst van...Lees meer

executiewaarde
  ... onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare...Lees meer

goederen
  ... goederen is een algemene term uit de economie hierbij verstaan we onder goederen alle zaken die in menselijke behoeften kunnen...Lees meer

onderpand
  ... onder het onderpand verstaan we de roerende of onroerende goederen die bij het verstrekken van een lening of een hypotheek...Lees meer

overheid
  ... de overheid is in het algemeen een regelgevend orgaan dat het bestuur van een land provincie of gemeente vormt...Lees meer

pensioenfonds
  ... in een pensioenfonds worden gelden bijeengebracht ter veiligstelling van toegezegde pensioenaanspraken er zijn bedrijfspensioenfondsen ondernemingspensioenfondsen en...Lees meer

waarde
  ... de waarde van iets is in het algemeen het geldbedrag dat iets vertegenwoordigt de waarde wordt doorgaans gevonden door de...Lees meer

Verstrekkingsnorm

Verstrekkingsnorm

Onder de verstrekkingsnorm verstaan we bij een hypotheek de norm die aangeeft welk bedrag een geldgever (meestal een bank) maximaal wil uitlenen tegen het onderpand van hypotheek.

Gewoonlijk wordt de norm uitgedrukt in een percentage van de executiewaarde van het onderpand.

Gebruikte begrippen in verstrekkingsnorm

Onderstaande begrippen die in bovenstaande tekst zijn gebruikt zijn elders op deze site gedefinieerd.

bank
  ... Een bank ook wel bankinstelling genomed is een bedrijf uitoefent krachtens de wet toezicht kredietwezen een bank dient dan ook als...Lees meer
executiewaarde
  ... onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare...Lees meer
hypotheek
  ... een hypotheek ook wel onderzetting genoemd is een vorm van een lening waarbij onroerend goed of een te boek gesteld...Lees meer
onderpand
  ... onder het onderpand verstaan we de roerende of onroerende goederen die bij het verstrekken van een lening of een hypotheek...Lees meer

Begrippen waar verstrekkingsnorm in voorkomt

Onderstaande begrippen zijn elders op deze site gedefinieerd en deze term komt daar in voor.

verstrekkingsnorm voor een hypotheek
  ... de verstrekkingsnorm voor een hypotheek is de norm die aangeeft welk bedrag een geldgever maximaal wil uitlenen...Lees meer

Executiewaarde

Executiewaarde

Onder de executiewaarde verstaan we de "vermoedelijke opbrengstwaarde" van een goed als dit gedwongen verkocht moet worden bij een openbare verkoop.

Dit is een voor iedereen toegankelijke verkoop aan de meest biedende, onder toezicht van een deurwaarder.

Kenmerkend daarbij is dat noch het initiatief is genomen door de eigenaar, noch dat het tijdstip van de verkoop door deze is bepaald.

De engelse term is value under foreclosure

Executiewaarde komt veel voor in onroerend goed

In de onroerend goed handel komen we het begrip executiewaarde tegen als het bedrag dat de woning op zou moeten brengen bij gedwongen verkoop.

Deze waarde bedraagt over het algemeen 85% tot 90% van de vrije verkoopwaarde.

De executiewaarde bepaalt de maximale hypotheek en de hoogte van de rente die u betaalt.

De uiteindelijke executiewaarde moet blijken uit een officieel taxatierapport.